Smart City Mitte

Die Mischung der Mitte macht’s

Als Herzstück des neuen Stadtteils bietet die Smart City Mitte eine gelungene Mischung aus Wohneinheiten, Büro- und Geschäftsflächen sowie einem weitläufigen öffentlichen Park.

Im Rahmen eines kooperativen baukünstlerischen Planungsverfahrens, an dem die Architekturbüros Nussmüller Architekten, Hohensinn Architektur und Lorenz + Partner Architekten zusammen mit den Investoren und der Stadt Graz arbeiteten, wurden vier qualitätsvolle Gebäude mit unterschiedlichen Nutzungen entwickelt. Die barrierefreie Planung des gesamten öffentlichen Raums wurde bei der Ausführung selbstverständlich mitbedacht.

Zu den Gebäuden des Areals Smart City Mitte zählen das Büro- und Laborgebäude der AVL, das 2021 bezogen wurde und die Wohnobjekte MEDIAN und Parkview Living Süd, die beide mit September 2022 bezugsfertig sind.

Ein weitläufiger öffentlicher Park, eine Flaniermeile und großzügige Bewegungszonen unterteilen die Smart City Mitte in überschaubare Teile und machen sie so zu einem Wohlfühlort für Bewohner und Besucher.

Lokale Energie für die Smart City Mitte

In der Smart City Mitte spielen 2500 m² Photovoltaik und die Grundwassernutzung eines ergiebigen Grundwasserreservoirs, dem derzeit größten steirischen Grundwassernutzungsprojekt, die Hauptrolle in der Energieversorgung.

INFO

• Größtes Grundwassernutzungsprojekt in der Steiermark!
  Eine ergiebige Wasserführungsschicht in ca. 40 Metern Tiefe mit einem Energiegehalt von 2,5 Megawatt wird zum Heizen und Kühlen genutzt.
• Die Abwärme von Wärmepumpen und Kältemaschinen wird für Warmwasseraufbereitung verwendet.
• Photovoltaikanlagen mit 1454 Modulen / 2500 m² Modulfläche auf den Dächern erzeugen zusammen 487 kWp und versorgen die 5 Gebäude der Smart City Mitte

Heizen und Kühlen durch Grundwassernutzung

Am Standort wurde eine sehr ergiebige Wasserführungsschicht gefunden, deren Energiegehalt genutzt wird, um alle Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen in der Smart City Mitte mit Wärme und Kälte zu versorgen. Damit wurde aktuell das größte Grundwassernutzungsprojekt in der Steiermark umgesetzt.
Das Grundwasser wird am Baufeld in Saugbrunnen gefördert, über Wärmetauscher geführt und sofort wieder in Sickerbrunnen oder -schächte abgeführt. Wärmepumpen erhöhen das Temperaturniveau und heizen die Gebäude mittels Fußbodenheizung oder Deckenaktivierung. Nur zur Spitzenabdeckung oder bei Wartungszeiten wird zusätzlich ein Fernwärmeanschluss verwendet.

Da das Grundwasser eine Temperatur von 12°C aufweist, können damit im Sommer die Wohnbereiche ohne Klimageräte grundgekühlt werden. Büros und Gewerbeflächen werden durch herkömmliche Klimageräte innenraumtemperaturgeführt temperiert. Die notwendigen Kältemaschinen werden über das Grundwasser gekühlt, sodass keine weitere Rückkühler benötigt werden.

Die anfallende Abwärme der Wärmepumpen im Winter und der Kältemaschinen im Sommer wird genutzt, um das Warmwasser für die Smart City Mitte aufzubereiten.

Stromversorgung durch Photovoltaik

erfolgt über Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Der erzeugte Strom steht für den Eigenverbrauch von Wohnungen und Büros zur Verfügung und stellt die für Heizung und Kühlung notwendige Energie bereit.

> Smarte Energie sprudelt im Untergrund

Vernetzte Mobilität

Mit der Erweiterung der Straßenbahnlinie im Jahr 2021 befindet sich in unmittelbarer Nähe der Smart City Mitte eine neue Haltestelle und fördert die Nutzung des öffentlichen Verkehrs im Quartier. Das Elektromobilitätskonzept ist mit E-Carsharing, E-Bikes und entsprechenden Ladestationen und Sammelgaragen ein ausgefeiltes System, das den Bewohnern ein höchstes Maß an Mobilität und Flexibilität bietet.